【焦点新闻 养老院】在拆分旗下物业公司成功上市后的内房股花样年今年在公司战略转型上持续推进。在花样年集团新品牌战略发布会上，花样年控股董事局主席潘军对外透露，公司未来业务将以社区服务运营为核心，加速从房地产开发商转型为社区服务运营商。
集团在近期将推出一个全新的社区O2O服务平台“解放区”与彩生活搭建双重的社区服务平台，拟打造国内最大的社区服务运营平台。同时他抨击，养老产业并不存在养老地产，在中国做养老地产将会是城市性灾难，频现超百亿大盘开发，未来必死无疑。尽管金融政策出现变化，但三四线城市依然是供大于求的过剩状态。
推O2O平台 转型社区服务运营商
今年6月份，花样年拆分旗下物业成功在港交所上市。据彩生活2014年半年报显示，截至6月底，实现营业收入约163.4百万元，同比增长49.0%。其中，占比最大的物业管理服务收益比去年同期增加33.4%至95.6百万元。毛利率飙升至66.1%。
花样年最新提供数据显示，截至10月31日，花样年依托彩生活所管理服务的社区物业面积已经突破1.8亿平方米。潘军认为，随着城镇化进程和人口增速放缓，市场供需关系已发生调整，中国房地产行业的黄金时代已经过去，存量房市场将取代增量市场成为市场主体。
“物业公司推出O2O应用主要用于住宅社区，但区别于传统物业服务平台。”他说，主要是针对那些非并购的公司，但又要享受花样年物业服务的社区楼盘，透过建立物业联盟和互联网扩张实现轻资产运营模式。
“关于O2O可以说未来五年时间，是线下颠覆线上，只要思维改变了，线下公司做好线上电商公司并不难，反之线上电商公司却很难做线下服务。”潘军说，彩生活仅仅是花样年社区服务运营平台的一部分。在公司战略布局上除住宅社区，公司还将打造基于国际物业的商务社区、商业社区以及养老社区四大服务平台打造。
公开数据显示，目前我国商品房存量已超过1亿套，2020年商品房存量将达1.6亿套。预计到2020年彩生活服务的社区物业面积将超过10亿平方米，超过4000万人口。
国内养老是灾难 拟推旗下八大社区服务战略
近年来，万科、绿地等纷纷在推出转型，万科拟打造城市运营商的角色等。花样年在社区服务领域持续推进。
花样年的轻资产转型将在地产开发运营、彩生活住宅社区服务、社区金融服务、国际商务物业、社区文化旅游、社区商业管理、社区养老和社区教育产业等八大板块全面展开。
潘军表示，早些年房地产业已土地为核心资源，但现在公司未来地产业务主要通过基金+代建的模式，拿地并不是唯一，只要有钱土地在任何时候不会缺。仅靠资源生存的企业将会彻底被抛弃。
针当前国内诸多房地产公司在养老地产商跑马圈地，潘军认为养老产业并不存在养老地产，在中国养老地产将会是城市性灾难，养老住宅只是住宅功能性改变。
“现在养老地产动辄就是大盘开发，太不人道。”他举例说，如果让一大堆的80多岁老人住一起，每年都有人死的坏消息，每天都是负能量，这样无效建设，未来都讲必死无疑。中国老人习惯和子女住一起的。
对于当前的房地产形势，潘军透露，尽管金融政策出现变化未来依然谨慎乐观，尽管现在一线城市出现地王日光盘，但事实上仅是一线城市零星的二线城市，大部分三四线城市依然是供大于求的过剩状态。【中福养老网】
集团在近期将推出一个全新的社区O2O服务平台“解放区”与彩生活搭建双重的社区服务平台，拟打造国内最大的社区服务运营平台。同时他抨击，养老产业并不存在养老地产，在中国做养老地产将会是城市性灾难，频现超百亿大盘开发，未来必死无疑。尽管金融政策出现变化，但三四线城市依然是供大于求的过剩状态。
推O2O平台 转型社区服务运营商
今年6月份，花样年拆分旗下物业成功在港交所上市。据彩生活2014年半年报显示，截至6月底，实现营业收入约163.4百万元，同比增长49.0%。其中，占比最大的物业管理服务收益比去年同期增加33.4%至95.6百万元。毛利率飙升至66.1%。
花样年最新提供数据显示，截至10月31日，花样年依托彩生活所管理服务的社区物业面积已经突破1.8亿平方米。潘军认为，随着城镇化进程和人口增速放缓，市场供需关系已发生调整，中国房地产行业的黄金时代已经过去，存量房市场将取代增量市场成为市场主体。
“物业公司推出O2O应用主要用于住宅社区，但区别于传统物业服务平台。”他说，主要是针对那些非并购的公司，但又要享受花样年物业服务的社区楼盘，透过建立物业联盟和互联网扩张实现轻资产运营模式。
“关于O2O可以说未来五年时间，是线下颠覆线上，只要思维改变了，线下公司做好线上电商公司并不难，反之线上电商公司却很难做线下服务。”潘军说，彩生活仅仅是花样年社区服务运营平台的一部分。在公司战略布局上除住宅社区，公司还将打造基于国际物业的商务社区、商业社区以及养老社区四大服务平台打造。
公开数据显示，目前我国商品房存量已超过1亿套，2020年商品房存量将达1.6亿套。预计到2020年彩生活服务的社区物业面积将超过10亿平方米，超过4000万人口。
国内养老是灾难 拟推旗下八大社区服务战略
近年来，万科、绿地等纷纷在推出转型，万科拟打造城市运营商的角色等。花样年在社区服务领域持续推进。
花样年的轻资产转型将在地产开发运营、彩生活住宅社区服务、社区金融服务、国际商务物业、社区文化旅游、社区商业管理、社区养老和社区教育产业等八大板块全面展开。
潘军表示，早些年房地产业已土地为核心资源，但现在公司未来地产业务主要通过基金+代建的模式，拿地并不是唯一，只要有钱土地在任何时候不会缺。仅靠资源生存的企业将会彻底被抛弃。
针当前国内诸多房地产公司在养老地产商跑马圈地，潘军认为养老产业并不存在养老地产，在中国养老地产将会是城市性灾难，养老住宅只是住宅功能性改变。
“现在养老地产动辄就是大盘开发，太不人道。”他举例说，如果让一大堆的80多岁老人住一起，每年都有人死的坏消息，每天都是负能量，这样无效建设，未来都讲必死无疑。中国老人习惯和子女住一起的。
对于当前的房地产形势，潘军透露，尽管金融政策出现变化未来依然谨慎乐观，尽管现在一线城市出现地王日光盘，但事实上仅是一线城市零星的二线城市，大部分三四线城市依然是供大于求的过剩状态。【中福养老网】
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