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  • 2014-09-05 18:16:30 作者:admin 来源: 浏览次数:0 网友评论 0

        候鸟养生 养老院】西安“以房养老” 收益如何
         
        据西安市房屋管理网测算:张奶奶拥有一套80㎡的房子,按照西安平均房价7000元/㎡计算,价值约56万元。
         
        如果张奶奶将这套房产用于“以房养老”,那么可以有两种方式。第一种,将房产抵押给银行,那么,张奶奶的贷款金额大致为,房价56万元的60%,也就是可以贷33.6万元,贷款十年,张奶奶每月约有2800元的收益。
         
        第二种,将房产抵押给保险公司,那么张奶奶的贷款金额大概是56万元房价的70%,也就39.2万元。保险公司以房养老并没有时间限制,可一直到张奶奶去世。因此,保险公司在39.2万元中扣除掉自身费用,并结合未来的利率水平、通胀水平、经济运行状态等因素,给出一个标准值。如果以20年计算,大致估计张奶奶每月有1600元左右的收益。
         
        “以房养老” 试点遇冷
         
        6月底,保监会召开新闻发布会,公布《中国保监会关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》,确定在北京、上海、广州和武汉四地率先开展试点。目前,这四个地方老年人住房反向抵押养老保险试点已施行一个多月,市场反应差强人意。不但市民兴趣不高之外,就连保险公司也显得小心翼翼。目前,市场上仍无一家保险公司推出以房养老保险产品,而上报“以房养老”方案的险企,只有幸福人寿一家。
         
        效果不理想的主要原因还是在于银行、保险等金融机构为规避市场风险,针对“以房养老”的群体挑肥拣瘦,设置的门槛过高。参与以房养老本人,须年满55岁,累计贷款金额最高不超过所抵押住房评估价值的60%,且每个月实际支付的养老金额不超过2万元,贷款期限最长不超过10年等等,苛刻的规定,导致真正符合条件的申请人很少,因此,银行等金融机构不得不停办该业务。
         
        在采访中,不少市民说,之前很期盼政府出台“以房养老”的政策,但是目前“以房养老”看来一时难以实现。首先是大部分市民观念老化,认为“以房养老”会涉及遗产继承与纠纷问题,另外,房屋租金收益与“以房养老”养老金收益比较差距大。
         
        并不适合 所有老龄群体
         
        记者在采访时,同策咨询研究部总监张宏伟认为,目前,市场对于“以房养老”的有争议也很正常,这说明“以房养老”的政策,并不适合所有老龄群体。他说:“以房养老”的政策主要适用于两种人群:一种是无子女的孤寡老人,这类人群没有遗产继承或纠纷方面的问题,同时,这些老龄群体没有亲人照料,在年龄大了以后,需要改善生活质量,采用以房养老这样的形式是一种很好的方式。另一类是家中有多套房产,家庭收入也较好,但是子女不能在身边照料老人,这样的家庭对于租金收益不敏感。
         
        西北大学经济管理系教授石宏天表示,“以房养老”目前看来,只是养老系统的一种补充,也只适合一小部分群体,传统习惯上老人都会把房产留给子女。石宏天认为,“以房养老”把保险和房地产结合在一起,风险管控很重要。风险的关键在于房产的估值问题。如果房价下跌,对保险公司、银行和个人都是一个问题,究竟谁来承担这个损失,还需要制度的完善。另外,对于险资企业来讲,国家出台“以房养老”,保险业就应利用“以房养老”推出新产品,为这些老龄群体提供相关养老服务,把握好“以房养老”试点的先机,抢先占领这部分市场。如果您想要了解更多的养老信息,欢迎登陆我们官网中福养老网里的焦点新闻频道进行浏览,里面有丰富的养老信息,希望能帮到您。

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