【养老网 消费养老】所谓的以房养老，也被称为“住房反向抵押贷款”或者“倒按揭”是指老人将自己的产权房抵押出去，以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务一种养老方式。然而，以房养老并非新的概念，但是为何近些年国内在推行过程中遭遇无人问津的尴尬？这种从国外引进的方式是否面临水土不服？
说到“以房养老”你第一时间联想到什么？作为以房养老方式的潜在参与者，老人们又是如何看待的呢？先来听听他们想法：
“有儿有女，那我的房子肯定给儿女，如果说没有儿女那我可以给银行贷款，分期给我钱（儿女都很孝顺，你可能不会选择这种方式）嗯，我不会选择。
“没有小孩的，或者小孩不孝顺的，那这个以房养老是挺好的，你现在如果小孩还孝顺，现在一般的他不愿这样干3。如果儿女不管我了，我肯定以房养老。”
从“养儿防老“到”以房养老”观念的转变，老人们都有着各自的考量，作为子女的年轻人又是怎么想的呢？记者也进行了随机采访：“如果老年人没人管，这种方式还是蛮好的，如果有儿有女尽量还是儿女养着吧。”“我肯定不会让他们选择这个方式，我会自己来养他，不会让他们这样，就觉得我们这个做儿女的对他们特别不孝。”
有资料显示，在南京到2015年，60岁及以上常住老年人口将超过150万人。老年人口的不断增多，养老问题日益突出。然而，“以房养老”早在2003年就被提出，但多年来国内多地试点的结果却并不乐观，为何遭遇了难以推行的尴尬局面？事实上，“反向抵押贷款”的以房养老方式实质上是一种金融产品，也就是说老人又住房又拿钱，是一种与生命同长的抵押保险。早在2011年，中信银行便已推出该项业务，但要求设定相对严格，贷款最长为10年：“应身体健康良好，并提供我行认可的医疗机构出具的体检报告，借款为养老用途。借款人有两套或以上自有住房，如果贷款人只有一套自有房的，该借款人必须增加一名亲属，作为共同借款人。”
两年多来，在南京还并没有产生一例以房养老试点的参与者。作为养老产品的提供者的金融机构，为了将交易风险降到最低有着自己的顾虑和理由。那么，作为政府方面是否有相关的配套政策来鼓励引导金融机构和参与者之间更积极的推动“以房养老”呢？江苏省民政厅副厅长钮学兴表示：“现在以房养老方式多样，但是推进过程中，市场和政府都不够成熟，政府没有完备的政策，财力支持，市场更不够完善，所以以房养老还有个过程。目前我们想等国家层面总结试点经验基础上，我们再提出江苏的试点和推行办法。”
在美国，以房养老由于房价波动之间而产生浮动差额，将由美国联邦政府来进行兜底，这样虽然保证了老年参与者和金融机构之间承担的风险降低，但长此以往，也是出现次贷危机的诱因之一。而在中国，除了观念，法律，制度的因素，房屋70年产权局限以及不稳定的楼市行情都会使得老人们和金融机构在选择上望而却步。
南京河海大学陈钢教授认为以房养老实际上是一种商业的养老手段，它更多的是应该通过保险公司等金融机构的市场行为来实现，政府只是一定程度上起着监督的作用：“我们非要说政府有责任的话，那政府他的责任就是要督促保险公司按照这个章程，出现变数了以后，那么保险公司会不会也有变化，那么对保险公司的监督就该有政策，由政府来完成这件事情。”
那么，在欧洲、日本等国家得以顺利推行的“以房养老”这项舶来品在国内是否会面临水土不服的情况，中国人民大学公共管理学院副教授李文钊认为中国有着自己的文化环境和不稳定的房价现状，以房养老的方式在中国将履步维艰：“中国这种传统和现状呢就会使得以房养老的政策呢在中国我可以说他是没有土壤的，那么一个没有土壤的政策呢你非要拿去落实有很多鼓励政策，我觉得都是挺难的。就是说任何一个政策一个是要符合市场规律，第二个是要符合当地的文化民情和社会基础，只有符合社会文化民情才有土壤，然后只有符合市场规律呢你才可持续。”
说到“以房养老”你第一时间联想到什么？作为以房养老方式的潜在参与者，老人们又是如何看待的呢？先来听听他们想法：
“有儿有女，那我的房子肯定给儿女，如果说没有儿女那我可以给银行贷款，分期给我钱（儿女都很孝顺，你可能不会选择这种方式）嗯，我不会选择。
“没有小孩的，或者小孩不孝顺的，那这个以房养老是挺好的，你现在如果小孩还孝顺，现在一般的他不愿这样干3。如果儿女不管我了，我肯定以房养老。”
从“养儿防老“到”以房养老”观念的转变，老人们都有着各自的考量，作为子女的年轻人又是怎么想的呢？记者也进行了随机采访：“如果老年人没人管，这种方式还是蛮好的，如果有儿有女尽量还是儿女养着吧。”“我肯定不会让他们选择这个方式，我会自己来养他，不会让他们这样，就觉得我们这个做儿女的对他们特别不孝。”
有资料显示，在南京到2015年，60岁及以上常住老年人口将超过150万人。老年人口的不断增多，养老问题日益突出。然而，“以房养老”早在2003年就被提出，但多年来国内多地试点的结果却并不乐观，为何遭遇了难以推行的尴尬局面？事实上，“反向抵押贷款”的以房养老方式实质上是一种金融产品，也就是说老人又住房又拿钱，是一种与生命同长的抵押保险。早在2011年，中信银行便已推出该项业务，但要求设定相对严格，贷款最长为10年：“应身体健康良好，并提供我行认可的医疗机构出具的体检报告，借款为养老用途。借款人有两套或以上自有住房，如果贷款人只有一套自有房的，该借款人必须增加一名亲属，作为共同借款人。”
两年多来，在南京还并没有产生一例以房养老试点的参与者。作为养老产品的提供者的金融机构，为了将交易风险降到最低有着自己的顾虑和理由。那么，作为政府方面是否有相关的配套政策来鼓励引导金融机构和参与者之间更积极的推动“以房养老”呢？江苏省民政厅副厅长钮学兴表示：“现在以房养老方式多样，但是推进过程中，市场和政府都不够成熟，政府没有完备的政策，财力支持，市场更不够完善，所以以房养老还有个过程。目前我们想等国家层面总结试点经验基础上，我们再提出江苏的试点和推行办法。”
在美国，以房养老由于房价波动之间而产生浮动差额，将由美国联邦政府来进行兜底，这样虽然保证了老年参与者和金融机构之间承担的风险降低，但长此以往，也是出现次贷危机的诱因之一。而在中国，除了观念，法律，制度的因素，房屋70年产权局限以及不稳定的楼市行情都会使得老人们和金融机构在选择上望而却步。
南京河海大学陈钢教授认为以房养老实际上是一种商业的养老手段，它更多的是应该通过保险公司等金融机构的市场行为来实现，政府只是一定程度上起着监督的作用：“我们非要说政府有责任的话，那政府他的责任就是要督促保险公司按照这个章程，出现变数了以后，那么保险公司会不会也有变化，那么对保险公司的监督就该有政策，由政府来完成这件事情。”
那么，在欧洲、日本等国家得以顺利推行的“以房养老”这项舶来品在国内是否会面临水土不服的情况，中国人民大学公共管理学院副教授李文钊认为中国有着自己的文化环境和不稳定的房价现状，以房养老的方式在中国将履步维艰：“中国这种传统和现状呢就会使得以房养老的政策呢在中国我可以说他是没有土壤的，那么一个没有土壤的政策呢你非要拿去落实有很多鼓励政策，我觉得都是挺难的。就是说任何一个政策一个是要符合市场规律，第二个是要符合当地的文化民情和社会基础，只有符合社会文化民情才有土壤，然后只有符合市场规律呢你才可持续。”
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