【候鸟养生 养老院】以房养老，指老人将自己的产权房抵押出去，以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务的一种养老方式，在老人去世后，银行或保险公司收回住房使用权，这种养老方式被视为完善养老保障机制的一项重要补充。2013年国务院印发的《关于加快发展养老服务业的若干意见》明确提出“开展老年人住房反向抵押养老保险试点”，引发广泛关注。“以房养老”政策于2014年7月1日起试点实施。首批作为“以房养老”试点的城市有四个：北京、上海、广州、武汉。政策试点一个多月，有些什么反响？且听本期老少咸议。
1 难以割舍的“恋家情结”
牧童晨曲
我和妻子都已退休，常会谈起今后的养老问题。“以房养老”政策出来后，也讨论过，发现它可能要牵涉到房地产、金融、保险等领域的手续让人心烦，其实，让我最难放下的是根深蒂固的“恋家情结”。
我们这代人常会把“金窝银窝不如自家草窝”这句话挂在嘴边，总认为只要有了自己的家，不管大小好坏，总是个稳定安心、叶落归根的立足之地。如果要把属于自己住惯了的房子“反向抵押贷款”或“倒按揭”，然后去老年公寓养老，从感情上讲总有种客居他乡、寄人篱下的感觉。一些条件好的养老公寓，也许住不起，也不一定进得去。若去了条件差的，一旦觉得交通、环境、设施不理想、服务不周到时，想离开，可能也无处可去，倒增添了份无家可归的后顾之忧。
其次，到了我们这年龄，喜欢在家享受亲属间的你来我往、家庭聚餐之乐。妻子烧得一手好菜，休息天，我们总邀上亲朋好友到家来聚聚。老少一堂，边烧边吃边聊，好不自在。最近一次聚餐时，我们谈到了“以房养老”的话题，没想到马上有人脱口而出：“如果你们把房子抵押出去，那我们这家庭聚餐不就要散席了吗？养老院里能让侬这样烧菜烧饭？”连女儿也嚷了起来：“就算我今后出嫁了，也要常回来住住，吃吃侬烧的菜，你们以房养老了，我都没办法回来吃住了！”虽是玩笑话，事后想起来，若真以房养老，玩笑就成现实了。
看来，“恋家情结”不仅老一辈有，年轻一代也有啊！总觉得养老院毕竟不是自己家，可以无拘无束，自由自在。思前想后，目前对以房养老还是只能观望。
2 凌老师是榜样
徐静
老同事凌老师，多年前去美国定居，前两年回国，说是在那里养老不开心，还是叶落归根好。老夫妻俩在浦东有套中偏高档的住房，130多平方米。为了省心，他们还请了钟点工，帮助料理生活。可钟点工换了一批又一批，他们总觉得生活不舒服，不如意。最后，他们竟作出一个让我们震惊的决定：把这套房子卖掉，换成面积较小的老人公寓（实际上是专为老年人定制的高档酒店公寓）。在新居，他们不用买菜开伙仓，不用打扫卫生，不用洗衣（有专门的洗衣服务），甚至不用为小毛小病去医院排队就诊（公寓配备医护人员）……公寓里的老人每天聚在一起聊天、活动，管理方还组织老人们一起外出旅游等等，日子过得开开心心，无忧无虑。
凌老师得意地说：“我只不过把大房子改了小房子，其中的差价加上我们的养老金，让我们的晚年可以过得体面，绰绰有余啊。况且，我们还有属于自己的产权房，一点后顾之忧也没有。”听了凌老师的介绍，我很羡慕。我和老伴商定，等到了凌老师这个年纪，我们要向她学习！
3 望尽快公布实施细则
姚胥隆
“你会以房养老吗？”要回答这个问题，必须尽快公布实施细则。我认为细则应包括下述两个内容：
进入门槛的明细表。以房养老的实施，从现有报道看，由保险公司牵头进行，在现有老人保险中，对老人年龄、有无疾病等都有严格规定。同理，对以房养老的房，也必有要求，如房龄长短、地段好坏、面积大小、评估价高低、继承人子女等等都会有相应要求，应列出明细表，供对照，明确准入门槛，只有取得准入号的老人，才能以房养老。我想，并非持有产权房的老人，均可以房养老。
经济利益明细表。有资格的老人，也未必以房养老，还要算笔经济账。保险公司是经营机构，非慈善团体，应有收益考虑，亏本的买卖是不会做的。同理，房产对老人来说，是毕生最大的一笔资产，所以会慎之又慎，考虑经济利弊决定取舍。现试点实施政策中，只是原则的告知，而无法让老人算出经济上的收益。如“一定数额养老金”具体金额怎样计算、与抵押金额的关系等，既是经济账，就要明白告知具体数字，一是一，二是二，而不能只有原则的条文。就像银行告知存款有利息，而不告知具体利息多少，人们是不会将钱存进银行的。现在的以房养老，就是不知道“利息”是多少。有了“号”，知道了“利息”是多少，此刻，可谈会不会以房养老了。只有政策，没有包括上述明细表的实施细则，那就免谈了。
4 根本不想这事
陈守云
我觉得一般老年人都不愿意“以房养老”。今后房产价格说不清楚，万一房价高了，我如果把房子抵押给银行，那不就吃亏了吗？对“以房养老”一事，我想都没想过，我自己有退休工资，和老爱人一同生活，我们有医疗保险，不怕的。今后万一身体不行了，还有儿子和孙子会管我，没动过“以房养老”的念头，现在根本不想这件事。
反向抵押养老保险，你准备好了吗？
王振华
今年6月，中国保监会发布了《中国保监会关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》。哪些老年人适合把房产抵押出去，接受反向抵押养老保险呢？首先，必须要60周岁以上，并拥有房屋的完全独立产权，不存在法律规定禁止设定抵押权的情况；其次是确定用于反向抵押养老保险的房屋内没有其他家人居住，或家人还有其他住房，否则一旦老年人亡故，可能导致家人无处居住；第三，中低收入水平、但拥有独立产权住房，希望通过“以房养老”改善晚年生活质量；第四，子女理解支持，若得不到子女支持，有可能老年人养老的经济能力提高了，但也许会失去晚年的天伦之乐。
老年人还要了解反向抵押养老保险的产品形式。这次中国保监会的试点意见根据所抵押房产增值的处理方式不同，将试点产品分为参与型和非参与型。参与型产品，保险公司可参与分享房屋增值收益，通过定期评估，对投保人所抵押房屋价值增长部分，依照合同约定在投保人和保险公司之间分配。非参与型产品，保险公司不参与分享房屋增值收益，抵押房屋价值增长全部归属于投保人。老年人可以根据自己的需要，选择合适的产品。
5 补“水”的以房养老
汪嘉
我和先生都是上世纪70年代末知青大返城时回城的，退休工资都较低，虽不愁吃喝，但要想旅游、洋购等奢侈一番，绝对是“飞机上放鞭炮——空想（响）”！
早年单位改制时，我们省吃俭用将单位分的一室一厅房屋买下，后又在儿子帮助下，买了套两室一厅旧房。不过，那时没想到“以房养老”，最多就为改善居住条件。直到海归的儿子又为我们买了一套大房子，并嘱我们“以房养老”时，我们如梦方醒：“房子是可以养老的！”不过，我们还是沿袭咱中国人常用的方式，将两套空置房屋出租，以租金来弥补退休金。之所以不将其出售，是因为这两套房都在老城区，早晚面临拆迁；尽管在海外居住多年，但咱骨子里还是地道的中国人，不将其出售，是想把这份“坚挺”的财产留给儿孙。
这两套房屋的租金不算高，但显然起到了补“水”的作用——吃、穿、用上了一个档次不说，还时不时来一个“大好河山万里行”，有时甚至跨出国门去游览异域风光。
前几日老友聚会，聊起最近试点实施的“以房养老”，有朋友问：“你吹过洋风，能否接受这种被称为‘住房反向抵押养老保险’的养老方式？”于是，我介绍了西人常用的几种以房养老方式——出租大房，再租小房，用房租差价养老；出售大房，再购小房，用房屋差价养老；租、售房屋，再租、购老年公寓，用租金差价或售房款养老；出售房屋，再租回居住，用售房款交纳房租及养老……“无论用哪种方式，都是‘量身订做’，以滋润夕阳生活！”我的回答表明了态度：“我能接受，但目前不必采用，一是我收入够用；二是我有‘经援’。若将来情况有变，说不定就尽入其彀！”
如果您想要了解更多的养老信息，欢迎登陆我们官网中福养老网里的焦点新闻频道进行浏览，里面有丰富的养老信息，希望能帮到您。
1 难以割舍的“恋家情结”
牧童晨曲
我和妻子都已退休，常会谈起今后的养老问题。“以房养老”政策出来后，也讨论过，发现它可能要牵涉到房地产、金融、保险等领域的手续让人心烦，其实，让我最难放下的是根深蒂固的“恋家情结”。
我们这代人常会把“金窝银窝不如自家草窝”这句话挂在嘴边，总认为只要有了自己的家，不管大小好坏，总是个稳定安心、叶落归根的立足之地。如果要把属于自己住惯了的房子“反向抵押贷款”或“倒按揭”，然后去老年公寓养老，从感情上讲总有种客居他乡、寄人篱下的感觉。一些条件好的养老公寓，也许住不起，也不一定进得去。若去了条件差的，一旦觉得交通、环境、设施不理想、服务不周到时，想离开，可能也无处可去，倒增添了份无家可归的后顾之忧。
其次，到了我们这年龄，喜欢在家享受亲属间的你来我往、家庭聚餐之乐。妻子烧得一手好菜，休息天，我们总邀上亲朋好友到家来聚聚。老少一堂，边烧边吃边聊，好不自在。最近一次聚餐时，我们谈到了“以房养老”的话题，没想到马上有人脱口而出：“如果你们把房子抵押出去，那我们这家庭聚餐不就要散席了吗？养老院里能让侬这样烧菜烧饭？”连女儿也嚷了起来：“就算我今后出嫁了，也要常回来住住，吃吃侬烧的菜，你们以房养老了，我都没办法回来吃住了！”虽是玩笑话，事后想起来，若真以房养老，玩笑就成现实了。
看来，“恋家情结”不仅老一辈有，年轻一代也有啊！总觉得养老院毕竟不是自己家，可以无拘无束，自由自在。思前想后，目前对以房养老还是只能观望。
2 凌老师是榜样
徐静
老同事凌老师，多年前去美国定居，前两年回国，说是在那里养老不开心，还是叶落归根好。老夫妻俩在浦东有套中偏高档的住房，130多平方米。为了省心，他们还请了钟点工，帮助料理生活。可钟点工换了一批又一批，他们总觉得生活不舒服，不如意。最后，他们竟作出一个让我们震惊的决定：把这套房子卖掉，换成面积较小的老人公寓（实际上是专为老年人定制的高档酒店公寓）。在新居，他们不用买菜开伙仓，不用打扫卫生，不用洗衣（有专门的洗衣服务），甚至不用为小毛小病去医院排队就诊（公寓配备医护人员）……公寓里的老人每天聚在一起聊天、活动，管理方还组织老人们一起外出旅游等等，日子过得开开心心，无忧无虑。
凌老师得意地说：“我只不过把大房子改了小房子，其中的差价加上我们的养老金，让我们的晚年可以过得体面，绰绰有余啊。况且，我们还有属于自己的产权房，一点后顾之忧也没有。”听了凌老师的介绍，我很羡慕。我和老伴商定，等到了凌老师这个年纪，我们要向她学习！
3 望尽快公布实施细则
姚胥隆
“你会以房养老吗？”要回答这个问题，必须尽快公布实施细则。我认为细则应包括下述两个内容：
进入门槛的明细表。以房养老的实施，从现有报道看，由保险公司牵头进行，在现有老人保险中，对老人年龄、有无疾病等都有严格规定。同理，对以房养老的房，也必有要求，如房龄长短、地段好坏、面积大小、评估价高低、继承人子女等等都会有相应要求，应列出明细表，供对照，明确准入门槛，只有取得准入号的老人，才能以房养老。我想，并非持有产权房的老人，均可以房养老。
经济利益明细表。有资格的老人，也未必以房养老，还要算笔经济账。保险公司是经营机构，非慈善团体，应有收益考虑，亏本的买卖是不会做的。同理，房产对老人来说，是毕生最大的一笔资产，所以会慎之又慎，考虑经济利弊决定取舍。现试点实施政策中，只是原则的告知，而无法让老人算出经济上的收益。如“一定数额养老金”具体金额怎样计算、与抵押金额的关系等，既是经济账，就要明白告知具体数字，一是一，二是二，而不能只有原则的条文。就像银行告知存款有利息，而不告知具体利息多少，人们是不会将钱存进银行的。现在的以房养老，就是不知道“利息”是多少。有了“号”，知道了“利息”是多少，此刻，可谈会不会以房养老了。只有政策，没有包括上述明细表的实施细则，那就免谈了。
4 根本不想这事
陈守云
我觉得一般老年人都不愿意“以房养老”。今后房产价格说不清楚，万一房价高了，我如果把房子抵押给银行，那不就吃亏了吗？对“以房养老”一事，我想都没想过，我自己有退休工资，和老爱人一同生活，我们有医疗保险，不怕的。今后万一身体不行了，还有儿子和孙子会管我，没动过“以房养老”的念头，现在根本不想这件事。
反向抵押养老保险，你准备好了吗？
王振华
今年6月，中国保监会发布了《中国保监会关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》。哪些老年人适合把房产抵押出去，接受反向抵押养老保险呢？首先，必须要60周岁以上，并拥有房屋的完全独立产权，不存在法律规定禁止设定抵押权的情况；其次是确定用于反向抵押养老保险的房屋内没有其他家人居住，或家人还有其他住房，否则一旦老年人亡故，可能导致家人无处居住；第三，中低收入水平、但拥有独立产权住房，希望通过“以房养老”改善晚年生活质量；第四，子女理解支持，若得不到子女支持，有可能老年人养老的经济能力提高了，但也许会失去晚年的天伦之乐。
老年人还要了解反向抵押养老保险的产品形式。这次中国保监会的试点意见根据所抵押房产增值的处理方式不同，将试点产品分为参与型和非参与型。参与型产品，保险公司可参与分享房屋增值收益，通过定期评估，对投保人所抵押房屋价值增长部分，依照合同约定在投保人和保险公司之间分配。非参与型产品，保险公司不参与分享房屋增值收益，抵押房屋价值增长全部归属于投保人。老年人可以根据自己的需要，选择合适的产品。
5 补“水”的以房养老
汪嘉
我和先生都是上世纪70年代末知青大返城时回城的，退休工资都较低，虽不愁吃喝，但要想旅游、洋购等奢侈一番，绝对是“飞机上放鞭炮——空想（响）”！
早年单位改制时，我们省吃俭用将单位分的一室一厅房屋买下，后又在儿子帮助下，买了套两室一厅旧房。不过，那时没想到“以房养老”，最多就为改善居住条件。直到海归的儿子又为我们买了一套大房子，并嘱我们“以房养老”时，我们如梦方醒：“房子是可以养老的！”不过，我们还是沿袭咱中国人常用的方式，将两套空置房屋出租，以租金来弥补退休金。之所以不将其出售，是因为这两套房都在老城区，早晚面临拆迁；尽管在海外居住多年，但咱骨子里还是地道的中国人，不将其出售，是想把这份“坚挺”的财产留给儿孙。
这两套房屋的租金不算高，但显然起到了补“水”的作用——吃、穿、用上了一个档次不说，还时不时来一个“大好河山万里行”，有时甚至跨出国门去游览异域风光。
前几日老友聚会，聊起最近试点实施的“以房养老”，有朋友问：“你吹过洋风，能否接受这种被称为‘住房反向抵押养老保险’的养老方式？”于是，我介绍了西人常用的几种以房养老方式——出租大房，再租小房，用房租差价养老；出售大房，再购小房，用房屋差价养老；租、售房屋，再租、购老年公寓，用租金差价或售房款养老；出售房屋，再租回居住，用售房款交纳房租及养老……“无论用哪种方式，都是‘量身订做’，以滋润夕阳生活！”我的回答表明了态度：“我能接受，但目前不必采用，一是我收入够用；二是我有‘经援’。若将来情况有变，说不定就尽入其彀！”
如果您想要了解更多的养老信息，欢迎登陆我们官网中福养老网里的焦点新闻频道进行浏览，里面有丰富的养老信息，希望能帮到您。
相关文章
[错误报告] [推荐] [收藏] [打印] [关闭] [返回顶部]
已有
