【养老院 候鸟养生】养老问题关系千家万户的生活，随着《上海市养老设施布局专项规划》公示完成，沪上各个区已经开始了紧锣密鼓的详细专项规划，面对如此巨大的产业蛋糕，在国资积极布局的同时，沪上的房企们也纷纷抢滩，一场好戏正式开锣启幕。
各区养老规划启动
拿着刚刚从区规土局获得的招标资料，吴刚回到办公室把包往椅子上一丢，水也来不及喝一口，大手一挥，拉着小组成员“马上开会。”
在从区规土局到办公室的路上，吴刚就向网易房产兴奋地说道，虽然这个招标的预算只有45万元，但这是静安区养老设施布局专项规划，吴刚认为随着上海养老产业的不断提速，这里面的商机无限。“估计三季度各区的规划都会启动，静安区21日就要提交投标文件了，时间已经很紧了。”
网易房产今天联系了沪上浦东、徐汇、闵行等区的民政及规土部门，咨询人士都表示，随着《上海市养老设施布局专项规划》的公示完成，各个区都在进行相关的初步细化工作。“年底前都会出台细化规划内容。”一工作人员透露道。
而在吴刚看来，各区实际都在拓新上有要求，因为“养老设施专项规划”对未来上海养老床位规模总量作了调整：以2020年户籍老年人口数作为基数，增加10%的规划空间作为预留，按照17.8万张进行用地底线管控。中心城区按照区域老年人口的2.5%建设养老床位，郊区按照3.5%进行建设。“这里面如何细化规范，尤为重要，而这对于后面的房企而言，也是最关心的话题。”
房企抢滩卡位
对于民营房企而言，或者已经早就开始谋划着如何抢滩卡位了。
网易房产获悉，早在5月初，上海市规划和国土资源管理局召开过相关会议，复星、万科、华润、绿城及地产集团五家房企，以及规土局详规处、市规划编审中心、市规划院均参加了此次会议。
据一参会的房企代表介绍，会议主要探讨交流社区公共服务设施，如养老设施、商业设施、文体设施等的建设理念、以及混合建设、代建等建筑方式的情况、并对运营情况、市场需求、案例、规划配置标准提出了一些建议。
“在这个会上，几家房企都提出了养老设施配置方式、规模体量、服务半径、容积率区间及相应土地出让条件等的规划建议，希望引起政府方面的关注。”
而随着国土资源部颁布了《养老服务设施用地指导意见》的颁布，及《上海市养老设施布局专项规划》公示，房企们抢滩卡位的步伐越发轻快。
以房企巨头万科为例，其正在打造三条养老产品线——既有社区嵌入式长者服务中心，今年计划标准化复制到全国50个社区，而在今年重阳节，在上海万科的城市花园就会推出这一产品线；另外一种是在每个新建的大型住宅区配建一栋楼老年公寓，根据资金情况和市场需要可售可租，目前上海浦东的一个新小区已报建规划；第三种是混合式的养老社区，提供适合两代人同住的配套专业机构的销售型公寓。
而沪上另外一家房企复星地产则利用复星集团的产业链优势，一方面是发展高端养老，建立星堡养老社区；另一方面提供普惠型养老服务，星堡普惠型居家护理于5月初开始为徐汇区政府项目的失智能老人提供居家护理服务。
壁垒仍待突破
但是，对于房企而言，目前的养老地产也只是“摸着石头过河”，其中的不少壁垒仍需突破。
在采访中，多位正在进入和准备进入这个领域的房企负责人表示，目前的养老地产模式在新增的同时，如何利用存量也很关键，而在政府养老金资缺口，如果鼓励金融创新尤为重要。
复星集团CEO梁信军就建议，加强养老、医疗体系区域分布整规划，是否可以将其纳入安居房，允许盘活低效存量市区房产资源。与此同时，在资金方面，可否扩大养老金来源渠道，允许公积、社保等支付护理费；并鼓励利用税收杠杆、发展企业年金计划和个人储蓄养老保险相结合体制。
【相关】2030年上海养老床位需求17.8万张
以“9073”养老格局来判断，上海的养老床位存在很大缺口。截至2013年底，上海共有养老机构631家，总床位数10.84万张，约占户籍老年人口的2.9%；上海计划在“十二五”时期新增养老床位2.5万张，到2015年达到总量12.5万张的目标。但是，床位建设进度明显慢于预期。
经初步预测，到2020年上海60岁以上户籍老年人口将从目前的387万增加到531万，2030年左右增加到约593万。相对应的，2020年老年人对机构床位数的需求将增加到15.9万张，到2030年则为17.8万张。
目前上海配建养老设施所参照的标准，是2006年开始实施的《城市居住地区和居住区公共服务设施设置标准》。这套标准要求在不同级别居住区内设置相应规模的养老院、托老所和老年活动室等，例如居住地区级（20万人规模）设置建筑面积7000平方米、250床规模的养老院；居住区级（5万人规模）需设置建筑面积4200平方米、120床规模的养老院等。市民政局介绍，上述标准相对滞后，已经不能满足上海的养老需求。
温馨提示：如果您想要了解更多的养老信息，欢迎登陆我们官网中福养老网里的焦点新闻频道进行浏览，里面有丰富的养老信息，希望能帮到您。
各区养老规划启动
拿着刚刚从区规土局获得的招标资料，吴刚回到办公室把包往椅子上一丢，水也来不及喝一口，大手一挥，拉着小组成员“马上开会。”
在从区规土局到办公室的路上，吴刚就向网易房产兴奋地说道，虽然这个招标的预算只有45万元，但这是静安区养老设施布局专项规划，吴刚认为随着上海养老产业的不断提速，这里面的商机无限。“估计三季度各区的规划都会启动，静安区21日就要提交投标文件了，时间已经很紧了。”
网易房产今天联系了沪上浦东、徐汇、闵行等区的民政及规土部门，咨询人士都表示，随着《上海市养老设施布局专项规划》的公示完成，各个区都在进行相关的初步细化工作。“年底前都会出台细化规划内容。”一工作人员透露道。
而在吴刚看来，各区实际都在拓新上有要求，因为“养老设施专项规划”对未来上海养老床位规模总量作了调整：以2020年户籍老年人口数作为基数，增加10%的规划空间作为预留，按照17.8万张进行用地底线管控。中心城区按照区域老年人口的2.5%建设养老床位，郊区按照3.5%进行建设。“这里面如何细化规范，尤为重要，而这对于后面的房企而言，也是最关心的话题。”
房企抢滩卡位
对于民营房企而言，或者已经早就开始谋划着如何抢滩卡位了。
网易房产获悉，早在5月初，上海市规划和国土资源管理局召开过相关会议，复星、万科、华润、绿城及地产集团五家房企，以及规土局详规处、市规划编审中心、市规划院均参加了此次会议。
据一参会的房企代表介绍，会议主要探讨交流社区公共服务设施，如养老设施、商业设施、文体设施等的建设理念、以及混合建设、代建等建筑方式的情况、并对运营情况、市场需求、案例、规划配置标准提出了一些建议。
“在这个会上，几家房企都提出了养老设施配置方式、规模体量、服务半径、容积率区间及相应土地出让条件等的规划建议，希望引起政府方面的关注。”
而随着国土资源部颁布了《养老服务设施用地指导意见》的颁布，及《上海市养老设施布局专项规划》公示，房企们抢滩卡位的步伐越发轻快。
以房企巨头万科为例，其正在打造三条养老产品线——既有社区嵌入式长者服务中心，今年计划标准化复制到全国50个社区，而在今年重阳节，在上海万科的城市花园就会推出这一产品线；另外一种是在每个新建的大型住宅区配建一栋楼老年公寓，根据资金情况和市场需要可售可租，目前上海浦东的一个新小区已报建规划；第三种是混合式的养老社区，提供适合两代人同住的配套专业机构的销售型公寓。
而沪上另外一家房企复星地产则利用复星集团的产业链优势，一方面是发展高端养老，建立星堡养老社区；另一方面提供普惠型养老服务，星堡普惠型居家护理于5月初开始为徐汇区政府项目的失智能老人提供居家护理服务。
壁垒仍待突破
但是，对于房企而言，目前的养老地产也只是“摸着石头过河”，其中的不少壁垒仍需突破。
在采访中，多位正在进入和准备进入这个领域的房企负责人表示，目前的养老地产模式在新增的同时，如何利用存量也很关键，而在政府养老金资缺口，如果鼓励金融创新尤为重要。
复星集团CEO梁信军就建议，加强养老、医疗体系区域分布整规划，是否可以将其纳入安居房，允许盘活低效存量市区房产资源。与此同时，在资金方面，可否扩大养老金来源渠道，允许公积、社保等支付护理费；并鼓励利用税收杠杆、发展企业年金计划和个人储蓄养老保险相结合体制。
【相关】2030年上海养老床位需求17.8万张
以“9073”养老格局来判断，上海的养老床位存在很大缺口。截至2013年底，上海共有养老机构631家，总床位数10.84万张，约占户籍老年人口的2.9%；上海计划在“十二五”时期新增养老床位2.5万张，到2015年达到总量12.5万张的目标。但是，床位建设进度明显慢于预期。
经初步预测，到2020年上海60岁以上户籍老年人口将从目前的387万增加到531万，2030年左右增加到约593万。相对应的，2020年老年人对机构床位数的需求将增加到15.9万张，到2030年则为17.8万张。
目前上海配建养老设施所参照的标准，是2006年开始实施的《城市居住地区和居住区公共服务设施设置标准》。这套标准要求在不同级别居住区内设置相应规模的养老院、托老所和老年活动室等，例如居住地区级（20万人规模）设置建筑面积7000平方米、250床规模的养老院；居住区级（5万人规模）需设置建筑面积4200平方米、120床规模的养老院等。市民政局介绍，上述标准相对滞后，已经不能满足上海的养老需求。
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