【养老网 养老】 “现在想入院的很多，我们收费适中，而且能够照顾半自理和不能自理的老人，所以院里的床位比较紧张。”北京金泰颐寿轩敬老院八条分院的运营主管李元华说，一直想扩大规模，可在城区里找不到地方，大部分资金也没有着落。
成立已有13年的金泰颐寿轩敬老院八条分院现有床位54张，入驻的老人以半自理和不能自理的居多，每位老人收费从2500元到4000元不等。
李元华说：“我们的经营收费不高，养老院一直处于经营亏损状态，随着这几年人工成本和物价水平的提高，经营亏损也在逐年增加。”
目前，金泰颐寿轩敬老院八条分院有21名工作人员，包括16名劳务派遣人员和5名总公司派遣的管理人员。16名劳务派遣人员主要是护理员和厨师，护理员最低工资一个月2300元。
“这些人工费用占去了每个月开支的40%，这还不包括我们5名公司派遣人员的工资和劳务派遣人员的加班费用等。”李元华说，再加上其他费用开支，院里基本没有利润积累去进行再发展。
经过13年的运营，八条分院的很多设备设施都需要维护维修，有的已经达到了报废期限。在此基础上，该院还在拓展服务项目，为社区老人提供助浴、助购，助行、日托，助餐服务。
李元华表示，仅靠敬老院自身的力量，没有能力对老人房间的设备设施进行更换，拓展服务也存在困难，希望有社会资金来帮助我们。
困境普遍存在
养老机构运营和发展遭遇资金难问题可以说在全国普遍存在。在百度搜索引擎中搜寻“养老机构资金难”的新闻，可以迅速搜出100多篇相关结果。
国家统计局陕西调查总队和西安调查队近期联合对全西安市养老机构开展了专项调研显示，在西安市的95家养老机构中，未来三年内，有60%的养老机构希望在原址通过租赁邻近土地进行扩建，有25%的机构打算异地扩建或重建，还有15%的机构因为没有土地和资金支持而暂时不打算扩建。拟原址扩建的机构主要以扩建活动场所为主。所有机构均存在扩建资金缺口，拟打算通过营业收入、自筹资金和民间高息借贷解决。
调查中，75%的养老机构面临土地难题。创建一个100张床位左右的普通养老机构，需要启动建设资金100万元；加上土地、房屋租赁费用，以及后期装修、配套设施购置，创建资金高达800万元。62.5%的养老机构均经历过创建初期资金周转困难的局面。即使是社会捐助，公办养老机构得到支持的几率会高于民办机构，民办养老机构获得的社会捐助机会少且数额小。
在河南洛阳，一个有十多年院龄的养老院墙壁上贴着层层修补的壁纸，该院负责人无奈地说，因为资金不足、入住率高，无法统一扩建、装修。同时资金不足，无法添置必需的硬件设施，电视、空调、洗衣机也就成了急需品。 而相关的康复设施也仅限于院子里的健身器材。
“私立养老院慢慢地进入了收费低、设备差的恶性循环，因为建得早，装修不好，设备不先进，所以收费比较低，又因为收费低，没有能力更新设备。”一名民营养老院经营者说，已建成的养老院面临着升级，然而钱从哪里来？如果提高收费，肯定来的人就会少；可如果不提高收费，很多硬件升级就无法解决。
南通率先尝试
为了解决养老机构面临的资金难题，江苏省南通市在全国率先出台《南通市银行业扶持养老服务业发展的指导意见》。《意见》提出，争取到2020年，全市银行业金融机构养老服务业授信规模不低于30亿元；至2020年，全市各法人银行机构创新推出1~2个支持养老服务业的特色信贷产品；全市银行机构养老服务业贷款实行最大程度（权限范围内）的利率优惠；对符合条件的民营养老机构（公建民营的经营主体）将实行贷款贴息补助政策。
《意见》还要求，积极创新农村土地承包经营权、农房抵押贷款、农村集体建设用地使用权抵押贷款等用于农村养老服务业贷款品种；探索“租金贷”等产品，支持以租赁用房开办养老服务的机构；探索向合法且产权明晰的民办养老机构发放资产（设施）抵押和应收款质押贷款；支持发放融资性担保公司担保的养老服务业贷款。探索政府养老服务业投融资平台公司贷款方式；探索向第三方（个人或企业）发放贷款用于养老服务机构建设的贷款方式；鼓励银行机构对于符合条件的养老服务机构，创新发行收费权信托等产品，拓宽民办养老机构直接融资渠道等。
据悉，截至今年6月末，南通市已有11家银行及分支机构向16家民营养老机构累放贷款95笔、7000多万元；邮储银行南通市分行还在系统内率先试行养老机构贷款绿色通道。这是全国首例明确金融机构如何支持养老机构发展的政策性文件，为各地提供了一个可供参考的思路。
成立已有13年的金泰颐寿轩敬老院八条分院现有床位54张，入驻的老人以半自理和不能自理的居多，每位老人收费从2500元到4000元不等。
李元华说：“我们的经营收费不高，养老院一直处于经营亏损状态，随着这几年人工成本和物价水平的提高，经营亏损也在逐年增加。”
目前，金泰颐寿轩敬老院八条分院有21名工作人员，包括16名劳务派遣人员和5名总公司派遣的管理人员。16名劳务派遣人员主要是护理员和厨师，护理员最低工资一个月2300元。
“这些人工费用占去了每个月开支的40%，这还不包括我们5名公司派遣人员的工资和劳务派遣人员的加班费用等。”李元华说，再加上其他费用开支，院里基本没有利润积累去进行再发展。
经过13年的运营，八条分院的很多设备设施都需要维护维修，有的已经达到了报废期限。在此基础上，该院还在拓展服务项目，为社区老人提供助浴、助购，助行、日托，助餐服务。
李元华表示，仅靠敬老院自身的力量，没有能力对老人房间的设备设施进行更换，拓展服务也存在困难，希望有社会资金来帮助我们。
困境普遍存在
养老机构运营和发展遭遇资金难问题可以说在全国普遍存在。在百度搜索引擎中搜寻“养老机构资金难”的新闻，可以迅速搜出100多篇相关结果。
国家统计局陕西调查总队和西安调查队近期联合对全西安市养老机构开展了专项调研显示，在西安市的95家养老机构中，未来三年内，有60%的养老机构希望在原址通过租赁邻近土地进行扩建，有25%的机构打算异地扩建或重建，还有15%的机构因为没有土地和资金支持而暂时不打算扩建。拟原址扩建的机构主要以扩建活动场所为主。所有机构均存在扩建资金缺口，拟打算通过营业收入、自筹资金和民间高息借贷解决。
调查中，75%的养老机构面临土地难题。创建一个100张床位左右的普通养老机构，需要启动建设资金100万元；加上土地、房屋租赁费用，以及后期装修、配套设施购置，创建资金高达800万元。62.5%的养老机构均经历过创建初期资金周转困难的局面。即使是社会捐助，公办养老机构得到支持的几率会高于民办机构，民办养老机构获得的社会捐助机会少且数额小。
在河南洛阳，一个有十多年院龄的养老院墙壁上贴着层层修补的壁纸，该院负责人无奈地说，因为资金不足、入住率高，无法统一扩建、装修。同时资金不足，无法添置必需的硬件设施，电视、空调、洗衣机也就成了急需品。 而相关的康复设施也仅限于院子里的健身器材。
“私立养老院慢慢地进入了收费低、设备差的恶性循环，因为建得早，装修不好，设备不先进，所以收费比较低，又因为收费低，没有能力更新设备。”一名民营养老院经营者说，已建成的养老院面临着升级，然而钱从哪里来？如果提高收费，肯定来的人就会少；可如果不提高收费，很多硬件升级就无法解决。
南通率先尝试
为了解决养老机构面临的资金难题，江苏省南通市在全国率先出台《南通市银行业扶持养老服务业发展的指导意见》。《意见》提出，争取到2020年，全市银行业金融机构养老服务业授信规模不低于30亿元；至2020年，全市各法人银行机构创新推出1~2个支持养老服务业的特色信贷产品；全市银行机构养老服务业贷款实行最大程度（权限范围内）的利率优惠；对符合条件的民营养老机构（公建民营的经营主体）将实行贷款贴息补助政策。
《意见》还要求，积极创新农村土地承包经营权、农房抵押贷款、农村集体建设用地使用权抵押贷款等用于农村养老服务业贷款品种；探索“租金贷”等产品，支持以租赁用房开办养老服务的机构；探索向合法且产权明晰的民办养老机构发放资产（设施）抵押和应收款质押贷款；支持发放融资性担保公司担保的养老服务业贷款。探索政府养老服务业投融资平台公司贷款方式；探索向第三方（个人或企业）发放贷款用于养老服务机构建设的贷款方式；鼓励银行机构对于符合条件的养老服务机构，创新发行收费权信托等产品，拓宽民办养老机构直接融资渠道等。
据悉，截至今年6月末，南通市已有11家银行及分支机构向16家民营养老机构累放贷款95笔、7000多万元；邮储银行南通市分行还在系统内率先试行养老机构贷款绿色通道。这是全国首例明确金融机构如何支持养老机构发展的政策性文件，为各地提供了一个可供参考的思路。
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