【养老网 养老院】截至2013年底，津城60岁及以上户籍人口已达到200.85万人，占全市户籍人口的20.01%，这意味着每5人当中就有1位是老年人。预计到2030年，天津市老年人口将达333万人。老龄化形势日趋严峻，但我国还无法彻底解决所有养老问题，并且社会化养老也受到观念、文化、资金等因素的影响，很难满足老年人的需求，所以养老功能在家庭和社会化之间转移、替代和扩展。
居家养老并不等同于传统意义的家庭养老，它是家庭养老与社会养老的结合，是一种社会化的养老方式，以老年人“居家”需求为前提，以社区服务为依托，使老年人的生活不离开家庭，不离开社区。
居家养老：九成老年人更认同
在养老方式的选择上，居家养老始终占据主流。可是在家养老，老人们又渴望得到专业的养老服务。据调查显示，90%以上的老人喜欢在家养老，三分之一以上接受机构养老的老人表示，不到万不得已，还是不想入住养老机构。因而，实施社区与家庭养老模式，对于解决日益严重的养老问题不失为一种好方法。为此，天津市将充分利用社区(村)老年生活服务设施，为老年人提供便利、优质、高效服务；发挥志愿者队伍和老年人协会等群众组织作用，为老年人提供邻里关照、协议包户、亲情陪伴、自助互助等服务；要把社会孤老、退休孤老、空巢老人、80岁以上高龄老人、不能自理或半自理老人和经济困难老人六种老人作为社区(村)老龄工作重点服务对象。
对此，天津市民政部门尝试推行养老机构向社区延伸服务，养老机构社区延伸服务也叫“虚拟养老院”，“虚”在不新建实体养老机构；“拟”在依托现有养老机构，把机构内专业服务模式、服务标准等引入社区家庭，让居住在家的老人也能够享受到高质量服务。和传统养老方式相比，“虚拟养老院”可满足大多数老人养老不离家的愿望，对于养老机构来说，可以充分发挥服务潜能。
据了解，从2012年起，天津市开始开展养老机构社区延伸服务（虚拟养老院）试点工作，截至目前，已有14家养老机构向周围社区居家养老的老人提供服务。据了解，从目前14家养老机构向周围社区居家养老的老人提供服务
的情况看，受到越来越多老人的欢迎。这些养老机构已向社区和居家老年人开设了就餐配餐、家政服务等项目，并向有一定收入来源、能自行支付服务费用、迫切需要专业服务的老年人，按照养老机构的服务模式和服务标准，入户提供生活照料、康复护理、精神慰藉等专业化服务。
到2016年，全市将新建老年日间照料服务中心242个，使中心总量达到740个，服务范围覆盖全市所有社区和村新建社区托老所21个，使托老所的总量达到32个，可收住托养老人约3000人。此外，今后凡新建城区和新建居住(小)区，要按照标准配套建设养老服务设施，并与住宅同步规划、同步建设。
养老地产：有需求但运营困难
养老地产是2014年房交会的亮点之一。据了解，在开发过程中，养老的建筑产品类似于高端住宅的开发规律，只不过其核心在于适老化设计。养老地产实现了品质地产和优良健管家服务的有机结合，从护理、医疗、康复、健康管理、文体活动、餐饮服务到日常起居呵护，增加设施设备并精心打造专业管理团队。养老地产主要的产品形态包括：保险资金推出的升级版的养老机构，如养老院，将养老地产视做商业地产项目长期经营；其次是开发商推出的养老地产项目。
养老地产是近年来房地产市场中的新兴产物，国家暂时没有出台针对养老地产的建筑规范。《住宅建筑规范》中关于“老年人住宅”的解释为：供以老年人为核心的家庭居住使用的专用住宅。规范上的缺失，使得养老地产项目在申请立项时只能参考酒店式公寓的标准，产品性质尚不明确。由于养老地产的性质尚未明确，无法得到政府的引导优惠。
针对养老地产的运营压力，不少业内人士称养老地产生不逢时：地产市场火爆，土地价格抬升推高了养老地产的成本。另一方面，目前养老地产缺乏相应的行业标准和政府支持措施。行业标准尚未建立，导致市场上定价和服务等并无明确的标准和可信赖的体系。标准建立一般来说要滞后于商业行为。发展出成熟的体系也还需要相当一段时间。
普通房地产项目可以通过前期销售补充资金链或者是通过银行贷款，信托公司等渠道融资；而保障房项目可以通过政府扶持，发展多渠道的融资方式获取开放资金。养老地产项目处于一个不伦不类的尴尬位置，无法获得银行贷款或者政府优惠政策，只能依靠自身资金或其它途径融资，开发资金压力大。相关调查显示，超过7成的受调查者表示对养老地产并不了解，子女亲自照顾父母是天津的主流养老方式。调查还显示，超半数人希望项目位于配套丰富的市内六区；而天津养老项目多位于远郊区县，交通和医疗配套相对落后，造成购房者对项目不认可。
养老产业：机遇与挑战并存
天津市老龄化程度居全国第三名，是全国进入老龄化最早、发展速度最快、程度最高的城市之一。目前，在天津市乃至全国的养老机构都普遍存在一个现象，国办养老机构的入住率基本达到95%，甚至还在排长队等待空床位。而民办养老机构入住率就会低一些，更有甚者因为入住率低不能维持基本运转而纷纷倒闭。
首先，国办养老机构国家投资较多，老人住养环境较好，医疗服务到位，住养费用却相对较低。国办养老机构费用是由物价局来制定，所以一直以来都控制在较低价位，而民办养老机构的价格要在2000元至3000元，虽然也有政策扶持，但是民办养老机构成本高、风险大，所以老人在选择的时候势必倾向于国办养老机构，愿意等3年、5年也不太愿意选择民办养老机构。
其次，选择养老院时，有一部分老人和家属对民办养老机构信心不强，选择国办养老机构觉得安全，基本上国办养老院都有自己的医疗设备。反观民办养老院，只有具备实力的才会跟医院合作，实行医养结合，再高档的医、养一体的养老机构收费更惊人。第三，目前养老行业不乏一些养老机构存在管理松散、人员素质低下、服务水平较低的现象。由于护理员这个岗位的特殊性，面对求职者，招聘方面必然不占优势，所以并不能对护理员要求太多，有愿意做并且能坚持下来就已经很难得了。在这方面国办养老机构和民办养老机构面临同样问题。
目前，天津市关于资助社会办养老机构管理办法（试行）已经出台，其中对民办养老机构的各项补贴，包括建设补贴、运营补贴、用工补贴等等，政府应该监督这些优惠政策尽快落到实处，并增加一项租赁补贴，将这些补贴实实在在下发到养老机构里，并切切实实用在老人的生活中，提高老人的生活质量。老人住进养老机构不仅是为了延续生命获得基本照顾，他们更需要丰富的精神生活，并且有尊严快乐地度过自己的晚年。
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居家养老并不等同于传统意义的家庭养老，它是家庭养老与社会养老的结合，是一种社会化的养老方式，以老年人“居家”需求为前提，以社区服务为依托，使老年人的生活不离开家庭，不离开社区。
居家养老：九成老年人更认同
在养老方式的选择上，居家养老始终占据主流。可是在家养老，老人们又渴望得到专业的养老服务。据调查显示，90%以上的老人喜欢在家养老，三分之一以上接受机构养老的老人表示，不到万不得已，还是不想入住养老机构。因而，实施社区与家庭养老模式，对于解决日益严重的养老问题不失为一种好方法。为此，天津市将充分利用社区(村)老年生活服务设施，为老年人提供便利、优质、高效服务；发挥志愿者队伍和老年人协会等群众组织作用，为老年人提供邻里关照、协议包户、亲情陪伴、自助互助等服务；要把社会孤老、退休孤老、空巢老人、80岁以上高龄老人、不能自理或半自理老人和经济困难老人六种老人作为社区(村)老龄工作重点服务对象。
对此，天津市民政部门尝试推行养老机构向社区延伸服务，养老机构社区延伸服务也叫“虚拟养老院”，“虚”在不新建实体养老机构；“拟”在依托现有养老机构，把机构内专业服务模式、服务标准等引入社区家庭，让居住在家的老人也能够享受到高质量服务。和传统养老方式相比，“虚拟养老院”可满足大多数老人养老不离家的愿望，对于养老机构来说，可以充分发挥服务潜能。
据了解，从2012年起，天津市开始开展养老机构社区延伸服务（虚拟养老院）试点工作，截至目前，已有14家养老机构向周围社区居家养老的老人提供服务。据了解，从目前14家养老机构向周围社区居家养老的老人提供服务
的情况看，受到越来越多老人的欢迎。这些养老机构已向社区和居家老年人开设了就餐配餐、家政服务等项目，并向有一定收入来源、能自行支付服务费用、迫切需要专业服务的老年人，按照养老机构的服务模式和服务标准，入户提供生活照料、康复护理、精神慰藉等专业化服务。
到2016年，全市将新建老年日间照料服务中心242个，使中心总量达到740个，服务范围覆盖全市所有社区和村新建社区托老所21个，使托老所的总量达到32个，可收住托养老人约3000人。此外，今后凡新建城区和新建居住(小)区，要按照标准配套建设养老服务设施，并与住宅同步规划、同步建设。
养老地产：有需求但运营困难
养老地产是2014年房交会的亮点之一。据了解，在开发过程中，养老的建筑产品类似于高端住宅的开发规律，只不过其核心在于适老化设计。养老地产实现了品质地产和优良健管家服务的有机结合，从护理、医疗、康复、健康管理、文体活动、餐饮服务到日常起居呵护，增加设施设备并精心打造专业管理团队。养老地产主要的产品形态包括：保险资金推出的升级版的养老机构，如养老院，将养老地产视做商业地产项目长期经营；其次是开发商推出的养老地产项目。
养老地产是近年来房地产市场中的新兴产物，国家暂时没有出台针对养老地产的建筑规范。《住宅建筑规范》中关于“老年人住宅”的解释为：供以老年人为核心的家庭居住使用的专用住宅。规范上的缺失，使得养老地产项目在申请立项时只能参考酒店式公寓的标准，产品性质尚不明确。由于养老地产的性质尚未明确，无法得到政府的引导优惠。
针对养老地产的运营压力，不少业内人士称养老地产生不逢时：地产市场火爆，土地价格抬升推高了养老地产的成本。另一方面，目前养老地产缺乏相应的行业标准和政府支持措施。行业标准尚未建立，导致市场上定价和服务等并无明确的标准和可信赖的体系。标准建立一般来说要滞后于商业行为。发展出成熟的体系也还需要相当一段时间。
普通房地产项目可以通过前期销售补充资金链或者是通过银行贷款，信托公司等渠道融资；而保障房项目可以通过政府扶持，发展多渠道的融资方式获取开放资金。养老地产项目处于一个不伦不类的尴尬位置，无法获得银行贷款或者政府优惠政策，只能依靠自身资金或其它途径融资，开发资金压力大。相关调查显示，超过7成的受调查者表示对养老地产并不了解，子女亲自照顾父母是天津的主流养老方式。调查还显示，超半数人希望项目位于配套丰富的市内六区；而天津养老项目多位于远郊区县，交通和医疗配套相对落后，造成购房者对项目不认可。
养老产业：机遇与挑战并存
天津市老龄化程度居全国第三名，是全国进入老龄化最早、发展速度最快、程度最高的城市之一。目前，在天津市乃至全国的养老机构都普遍存在一个现象，国办养老机构的入住率基本达到95%，甚至还在排长队等待空床位。而民办养老机构入住率就会低一些，更有甚者因为入住率低不能维持基本运转而纷纷倒闭。
首先，国办养老机构国家投资较多，老人住养环境较好，医疗服务到位，住养费用却相对较低。国办养老机构费用是由物价局来制定，所以一直以来都控制在较低价位，而民办养老机构的价格要在2000元至3000元，虽然也有政策扶持，但是民办养老机构成本高、风险大，所以老人在选择的时候势必倾向于国办养老机构，愿意等3年、5年也不太愿意选择民办养老机构。
其次，选择养老院时，有一部分老人和家属对民办养老机构信心不强，选择国办养老机构觉得安全，基本上国办养老院都有自己的医疗设备。反观民办养老院，只有具备实力的才会跟医院合作，实行医养结合，再高档的医、养一体的养老机构收费更惊人。第三，目前养老行业不乏一些养老机构存在管理松散、人员素质低下、服务水平较低的现象。由于护理员这个岗位的特殊性，面对求职者，招聘方面必然不占优势，所以并不能对护理员要求太多，有愿意做并且能坚持下来就已经很难得了。在这方面国办养老机构和民办养老机构面临同样问题。
目前，天津市关于资助社会办养老机构管理办法（试行）已经出台，其中对民办养老机构的各项补贴，包括建设补贴、运营补贴、用工补贴等等，政府应该监督这些优惠政策尽快落到实处，并增加一项租赁补贴，将这些补贴实实在在下发到养老机构里，并切切实实用在老人的生活中，提高老人的生活质量。老人住进养老机构不仅是为了延续生命获得基本照顾，他们更需要丰富的精神生活，并且有尊严快乐地度过自己的晚年。
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