而在家养老,房子自然是个绕不开的话题。作为劳动报财经周刊的《养老》版的开篇,我们将率先聚焦这一热点。
买房养老:“养老房”成新刚性需求
眼下,居家养老依然是上海养老服务的基础,而含养老目的的置业已经在申城二手房市场中占据一席之地。据21世纪不动产上海区域市场研究部对浦东周康、源深、徐汇南站、虹口四川(楼盘)北路等板块抽样调查显示,含养老目的的二手房置业占板块总成交量的2-3成。
21世纪不动产上海区域市场研究部副总监黄河滔表示,目前上海正逐渐进入深度老龄化阶段,人口老龄化已经成为本市面临的严峻问题。从目前情况看,居家养老依然是首选的养老方式,含养老目的的置业需求正逐渐成为二手房市场中不可忽视的力量。为养老而买房的分为自购型、他购型二种模式:前者为中老年人主动因自己的养老需求买房,或被动因子女结婚“卖一买一”;后者为子女为方便照顾老人,购置大户型房源合住或者在周边购置房源,方便互相照顾。
在当下申城楼市中,他购型养老置业占据目前申城养老置业中的绝大多数,在部分板块甚至占整个养老置业的9成。21世纪不动产上海锐丰康桥一店经理姚新才表示,周康板块4月整体成交量较3月下降近1成。不过,他购型养老置业现象却出现小幅上涨,涨幅约5%。最近板块内就成交了一套美林小城的复式房源,总面积为205平米,买家原本与父母住的比较远,通过本次置业方便和父母同住。
“随着老龄化社会的到来,加上二胎政策的实施,大户型房源,尤其是多居室的房源将更受改善性置业群体的青睐。”黄河滔补充道。
值得注意的是,申城多数子女为父母养老置业,往往是兼有“带小孩”目的。购房者除了希望与父母同住,回报照顾父母外,也希望退休后的父母能含饴弄孙,帮助自己带未成年的孩子。因此,在上海如火如荼的学区房市场中,也不乏养老置业的身影,如在徐汇南站板块中,该类房源主要集中在园南新村等一些小面积户型,老人的子女多在周边居住,希望在照顾自己的父母同时,父母也可以照顾孙辈。
上海作为一线城市,上班族工作压力普遍较大,已成为社会问题。在工作压力与回报父母、养育儿女的权衡下,“孩养老,老养孩”养老置业理念,成为当今二手房养老置业的主流之一。从目前市场情况看,老龄化社会到来,为申城二手房市场催生了新的刚性需求,从而带来了新的市场机遇。
据悉,上海将开展“老年宜居社区”建设。在目前40个宜居社区试点基础上,进一步梳理为社区老年人服务的需求、项目、设施、队伍、机制等五项清单,建立科技助老信息平台。毫无疑问,这些区域将成为未来“养老房”的热门区域。
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