而在家养老，房子自然是个绕不开的话题。作为劳动报财经周刊的《养老》版的开篇，我们将率先聚焦这一热点。

买房养老：“养老房”成新刚性需求

眼下，居家养老依然是上海养老服务的基础，而含养老目的的置业已经在申城二手房市场中占据一席之地。据21世纪不动产上海区域市场研究部对浦东周康、源深、徐汇南站、虹口四川（楼盘）北路等板块抽样调查显示，含养老目的的二手房置业占板块总成交量的2-3成。

21世纪不动产上海区域市场研究部副总监黄河滔表示，目前上海正逐渐进入深度老龄化阶段，人口老龄化已经成为本市面临的严峻问题。从目前情况看，居家养老依然是首选的养老方式，含养老目的的置业需求正逐渐成为二手房市场中不可忽视的力量。为养老而买房的分为自购型、他购型二种模式：前者为中老年人主动因自己的养老需求买房，或被动因子女结婚“卖一买一”；后者为子女为方便照顾老人，购置大户型房源合住或者在周边购置房源，方便互相照顾。

在当下申城楼市中，他购型养老置业占据目前申城养老置业中的绝大多数，在部分板块甚至占整个养老置业的9成。21世纪不动产上海锐丰康桥一店经理姚新才表示，周康板块4月整体成交量较3月下降近1成。不过，他购型养老置业现象却出现小幅上涨，涨幅约5%。最近板块内就成交了一套美林小城的复式房源，总面积为205平米，买家原本与父母住的比较远，通过本次置业方便和父母同住。

“随着老龄化社会的到来，加上二胎政策的实施，大户型房源，尤其是多居室的房源将更受改善性置业群体的青睐。”黄河滔补充道。

值得注意的是，申城多数子女为父母养老置业，往往是兼有“带小孩”目的。购房者除了希望与父母同住，回报照顾父母外，也希望退休后的父母能含饴弄孙，帮助自己带未成年的孩子。因此，在上海如火如荼的学区房市场中，也不乏养老置业的身影，如在徐汇南站板块中，该类房源主要集中在园南新村等一些小面积户型，老人的子女多在周边居住，希望在照顾自己的父母同时，父母也可以照顾孙辈。

上海作为一线城市，上班族工作压力普遍较大，已成为社会问题。在工作压力与回报父母、养育儿女的权衡下，“孩养老，老养孩”养老置业理念，成为当今二手房养老置业的主流之一。从目前市场情况看，老龄化社会到来，为申城二手房市场催生了新的刚性需求，从而带来了新的市场机遇。

据悉，上海将开展“老年宜居社区”建设。在目前40个宜居社区试点基础上，进一步梳理为社区老年人服务的需求、项目、设施、队伍、机制等五项清单，建立科技助老信息平台。毫无疑问，这些区域将成为未来“养老房”的热门区域。