以房养老，很多人直接想到的是多一套房子租出去，租金用于补贴养老金。事实上，除此之外，以房养老的模式有很多种。
住房反向抵押贷款或称倒按揭。老人将房屋抵押给有资质的银行、保险公司等机构，每个月从该机构取得贷款作为养老金，老人继续在原房屋居住，去世后则用该住房归还贷款。这种模式起源于上世纪80年代的美国，在欧美国家盛行30多年。
以大换小，以“热”换“静”，赚取养老金。租出大房，再租入小房;或租出学区房等热门房产，租入合适房产;或售出大房，换购小房，用差价款养老。
入住老年公寓。将房子出租出售，自己入住老年公寓。去年榆次区等地楼盘曾试推一室一厅 老年公寓小区，计划推行酒店式公寓管理，但一直没有动工。
将住房出售，再租回原住房。用该笔款项交纳房租和养老。
这些以房养老模式并非与子女养老和社会养老相对立。事实上，以房养老并不能免除儿女们的赡养义务，也不能成为所有养老金来源的全部，而只是其他养老模式的有益补充。
在“4+2+1”的家庭模式下，仅靠独生子女一代让老年人安享晚年压力重重。而以房养老的养老模式恰恰可以减轻有房产的老年人的子女负担，改善“有房富人，现金穷人”的状况。
当然，以房养老也是有其必要条件的。首先是有独立产权房产，相比而言，偏远农村住宅不包括在内，农村老人被“屏蔽”在外;其次，房产一直处于保值和增值通道，房屋价值和租金没有大的“跳水”;第三，房屋需老人独立居住，否则，老人身故，子女可能处于无房可住的境地。
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