深圳昨日拍出两块养老设施用地，以6.28亿元，溢出底价1.085亿4.78倍成交。从17家参与竞拍的企业数量和成交金额，均可见其火爆程度。但如此火爆并非没有道理，从深圳对养老地产的需求已可见一斑，泰康人寿推出的门槛高达200万的泰康养老社区，深圳累计有近500人获得入住门票，人数超过北京、上海、广州等城市。
斥资建养老社区
泰康将投1000亿
4月3日，长三角地区首个由保险公司投资建设的连锁养老社区——泰康之家·申园的养老生活体验馆正式揭幕。泰康方面称之为全国布局的旗舰项目，也是泰康人寿长三角战略棋盘上最重要的一枚落子。
除上海之外，江苏、浙江亦已被确定为泰康养老社区长三角布局重点，泰康人寿已规划在南京、苏州、杭州、宁波等地获取项目用地。泰康养老社区现已在北、上、广等地开建，其中北京最快2015年下半年可入住，可容纳3000名客户，而与深圳不远的广州萝岗社区，亦可容纳1500名客户。泰康人寿表示，未来5~8年，将在全国投资1000亿元，建设15~20个养老社区，先期构建拥有超过5万客户的连锁养老网络，长期将达到20万客户规模。
深圳养老需求大
价格或水涨船高
如此大的手笔，有着强大市场支撑。据了解，要入住泰康养老社区，投保人的缴费起点高达200万元（趸交或者分期），且这仅仅是获得入住权而已，入住的房屋使用费、居家费用以及其他项目费用不计在内，每人每月费用约从6000元至万余元不等，6000元的月费可包括四顿营养餐、居家清洁、物管服务、定期体检等服务。
如此高额的入场门票，尽管深圳并非首批设立养老社区，但却是卖得最好的。据了解，目前深圳已有近500人投保了每单总保费超200万元的泰康年金保险，超过北、上、广等城市。
泰康人寿财富管理中心总经理王旭光认为，早一批来深拼搏的深圳人即将进入退休年纪，以及移民养老促使深圳的养老市场火热。加上辐射港澳等地，深圳养老市场未来可能水涨船高。
泰康养老社区在深圳亦有布局，将于今年完成选址工作。
养老地产盈利周期长
配套要跟上
不容忽视的是，在高端养老社区领域，这块蓝海竞争颇多。目前，保险业已有新华保险、太平保险、中国人寿、平安保险、合众人寿等多家险企杀入养老地产。其中，新华保险在北京的项目和太平人寿在上海的项目均已破土。平安首个养生养老综合服务社区已落户浙江桐乡。此次竞拍得之一，同样是深圳本土保险企业——前海人寿。
有言论质疑养老社区暴利，泰康人寿保险股份有限公司董事长陈东升表示，“养老社区从拿地、建设到入驻，至少需8年的周期”，要实现盈利，除1000亿元的硬件投入，品牌和服务等“软件”要跟上。
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