据养老网的小编了解，北京潮白河附近的一家养老社区有几千张床位，并配备有高端医院。但目前的运行几乎成了“死棋”，可能会有解棋的办法，但不容易。北京东三环也有一家投资养老地产的机构，投资非常大，设施也非常豪华，但依旧亏损。为了扭转亏损，院长像走马灯一样地频繁更换，每两个月换一个，但依旧不见起色。
“目前各机构做养老地产的最大问题是急功近利，前期定位不准确、服务体系不健全、运营模式不清晰。”刘红尘说。据了解，北京海淀区和丰台区的部分投资商拿地之后，用好地段打造商品房，差地段则设立养老机构。养老机构建成之后，开发商从大街上“抢”老人、公园里“拉”老人，中午请吃饭、晚上请跳舞。虽然硬件设施做得很完备，但是养老地产体制不完善，盈利模式很粗犷。
现在的养老用地政策很清晰，根据民政部门的规定，养老建设用地一律没有补贴。虽然民办非营利的养老机构与政府办的养老机构享有同等权利，但险企、地产商等开发的营利性养老用地，则要根据国家经营性用地的规定依法纳税。同时，政策也严禁养老设施用地改换用途、容积率等，搞房地产开发，一旦被发现就马上摘牌。
上海盈蝶基金、盈蝶养老服务网CEO胡升阳也指出，目前地产商开发养老地产太着急了，养老地产盈利周期较长，不能用房地产赚钱的模式去套养老地产。
北京汇晨养老机构管理有限公司副总经理王志勇说：“我不看好险企、房企投资的养老地产。现在多数养老地产在离市中心较远的郊区，老年人的亲属看望不方便，目前开发商普遍忽略了老年人的心理养老。”
尽管养老地产前景堪忧，但保险公司、地产商并没有停止投资养老地产的步伐。
一位地产公司的人士乐观地认为：“大家都涌入养老地产是有刚需支撑的。有数据显示，我们国家的老年人以每年850万人的速度在递增，到2020年左右，每年增速会超过1000万人。在如此大的需求下，大家涉足养老地产可以理解。目前，社区养老的‘钱’途仍不清晰，在这种状况下，谁能最先摸索出一条道路谁就成功了。所以，现在部分投资商即使亏钱也继续往里投，因为有前景。”
“目前各机构做养老地产的最大问题是急功近利，前期定位不准确、服务体系不健全、运营模式不清晰。”刘红尘说。据了解，北京海淀区和丰台区的部分投资商拿地之后，用好地段打造商品房，差地段则设立养老机构。养老机构建成之后，开发商从大街上“抢”老人、公园里“拉”老人，中午请吃饭、晚上请跳舞。虽然硬件设施做得很完备，但是养老地产体制不完善，盈利模式很粗犷。
现在的养老用地政策很清晰，根据民政部门的规定，养老建设用地一律没有补贴。虽然民办非营利的养老机构与政府办的养老机构享有同等权利，但险企、地产商等开发的营利性养老用地，则要根据国家经营性用地的规定依法纳税。同时，政策也严禁养老设施用地改换用途、容积率等，搞房地产开发，一旦被发现就马上摘牌。
上海盈蝶基金、盈蝶养老服务网CEO胡升阳也指出，目前地产商开发养老地产太着急了，养老地产盈利周期较长，不能用房地产赚钱的模式去套养老地产。
北京汇晨养老机构管理有限公司副总经理王志勇说：“我不看好险企、房企投资的养老地产。现在多数养老地产在离市中心较远的郊区，老年人的亲属看望不方便，目前开发商普遍忽略了老年人的心理养老。”
尽管养老地产前景堪忧，但保险公司、地产商并没有停止投资养老地产的步伐。
一位地产公司的人士乐观地认为：“大家都涌入养老地产是有刚需支撑的。有数据显示，我们国家的老年人以每年850万人的速度在递增，到2020年左右，每年增速会超过1000万人。在如此大的需求下，大家涉足养老地产可以理解。目前，社区养老的‘钱’途仍不清晰，在这种状况下，谁能最先摸索出一条道路谁就成功了。所以，现在部分投资商即使亏钱也继续往里投，因为有前景。”
相关文章
[错误报告] [推荐] [收藏] [打印] [关闭] [返回顶部]
已有
