抵押老屋，以房养老 老爸老妈愿意吗？
“以房养老”等于拿房产到保险公司投保，保险公司按精算出的金额，将会一直发放到老人生命终止时。简单的说法就是老人将自己拥有完全产权的房子抵押给保险公司，每月领取一笔养老金或者接受老年公寓服务用于养老直到身故，老人身故后房子归保险公司所有。对于是否可中途赎回房屋，目前暂无规定。
京沪穗汉四城拟率先试点
被热议多时的“以房养老”保险方案有望最近正式出台。根据中国保监会日前下发的《关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见（征求意见稿）》，北京、上海、广州和武汉四地将成为率先开展试点的四个城市。
投保人：60岁以上、有房产
此次《征求意见稿》中对投保对象和保险公司的“准入门槛”都作出了明确说明，反向抵押养老保险的“投保人群”应为60岁以上拥有房屋完全独立产权的老年人，申请试点的保险公司必须满足“开业满5年，注册资本不低于20亿元，申请试点时上一年度末及最近季度末的偿付能力充足率不低于120%”等诸多限制条件。
有业内人士介绍，以房养老保险是一款房屋反向抵押保险与年金保险相结合的产品，也被人称为“倒按揭”。有保险公司表示，会考虑在保险合同中约定赎回条款，即投保人向保险公司退还已经领取的全部给付保险金本息，并进行一定的赎回补偿后，可赎回房屋。另外，保险合同还可以考虑约定子女的优先购买权，即保险公司在处置房屋时，老年人的子女有优先购买权。此次《征求意见稿》对保险公司参与以房养老业务试点是有总量限制的，初次抵押贷款金额不得超过500万元。
在美国，“以房养老”模式是退休人员可将自己的房屋做抵押，每年从银行取得一定的贷款作为生活补贴。夫妇去世后，房屋首先被用来弥补银行借款及其利息，剩余再留给儿女继承。
保险界和市民热情都不高
然而，这种据称在欧美等国外成熟保险市场已经很普遍的以房养老保险，在国内是否真正受到保险公司和市民的欢迎，仍难看清楚其前景。大型保险公司普遍担心的是“以房养老的做法保险公司没有现成模式，尚不知道盈利点在哪里”，同时保险公司也担心未来的房价走势，另外，中国70年的房屋使用权也令保险公司对推进该险种无积极性。
但有不少市民认为，与其以房养老把房屋交给保险公司，不如将房屋出租，用租金抵偿住养老院的费用，或者将市区的房子卖掉到郊区买套小房子，再用房屋的差价补贴每个月的生活费用，似乎都比把房屋抵押给保险公司靠谱。
社会化养老
物业服务
万科物业提供独特“六心”级服务和“24小时管家”。公寓的公共空间配备了阅览室、影音室、户外观景台、健康诊疗室、餐厅、棋牌室、多功能娱乐室、泡汤池等方便老年人日常娱乐的设施。在服务方面，针对长者身心不同需求，创建了包含个人生活照料服务、心理/精神支持服务、安全保护服务、环境卫生服务、休闲娱乐服务、医疗保健服务、膳食服务、定期体检服务、咨询服务等共11类适老服务，包含50余项服务内容。住户可根据需要定制个性化服务，服务费每月两三千元不等。
室内设施
汲取了全球多个高端养老项目的经验，在建造设计方面充分考虑了老年人的需求，包括加宽的走廊，园区里的风雨连廊，方便轮椅及担架进入的专业电梯，智能监测报警系统。
全屋无障碍地面，以及方便轮椅使用者的洗漱台下方的凹位设计等。屋内铺设全平面防滑地面，房间内采取两床设计，两张床之间有3米左右距离。卫生间除了铺设有防滑地板，还有方便起身的扶手以及专为行动不便的老人调高的坐便器。
关键词：地产
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