2013-10-05 18:31:53 作者：admin 来源： 浏览次数：0 网友评论 0 条

　【环球网综合报道】据荷兰在线中文网报道，随着连年经济危机的影响，荷兰的房价一跌再跌，荷兰很多老人正吞食着“以房养老”这一模式所带来的苦果。当年指望着靠提前支取房产的剩余价值来颐养天年的老人现在不得不面临着债台高筑、被迫卖房的困境。

　　我们这里说的“以房养老”，又叫“倒按揭”或“反向住房抵押贷款”，在荷兰已经有几十年的历史，然而真正流行是从房价节节高涨的上世纪90年代开始。那时候很多老人都拥有房产，房贷已基本偿清或完全偿清，房子也在不断地增值，然而手中的养老金和积蓄却为数不多，希望有更多的现金用于周转或过上更好的晚年生活。在这种大环境下，银行或其他金融机构向这些老人们频频抛出橄榄枝，推销其“倒按揭”金融产品。

　　荷兰的“倒按揭”(Opeethypotheek)其实就是将房子的剩余价值提前套现。所谓房产剩余价值就是房产现价减去未偿房贷。通常来说，只要房子不卖，房子的剩余价值就被困住，无法取出来享用。通过“倒按揭”，老人们可以以房产作抵押向金融机构贷款，金融机构会对房产的现价、借款人年龄、生命期望值等因素进行评估，然后一次性或分批向老人支付钱款。老人则可以一直留在房子里居住直至去世。当然老人们也必须为这笔贷款支付利息，然而由于他们已用房子做了抵押，利息会相对较低，但通常利率是不固定的。利息可以累加在每月的贷款金额上面，也可以由借款人分开支付。金融机构还会给贷款金额设一个上限，一般是总贷款金额(倒按揭贷款+未偿房贷)不超过房产价值的75%。一旦贷款金额达到这个上限，借款人要么必须偿还额外的贷款，要么必须提前卖房。