据香港《南华早报》10月3日报道，中国的老龄人口预计将在2050年前达到总人口的34%，从而成为一个颇具吸引力的商业领域。中央政府上个月发布的指导意见也显示，政府非常希望鼓励这个部门的私人投资。
报道指出，政府发布的指导意见旨在加速这一行业的发展，呼吁地方政府与私人公司密切合作，鼓励创新式的服务和金融产品。
汉和同富的房地产高级顾问布罗姆·科尔说：“（这些指导意见）还是有点模糊。”
科尔说，根据最近发布的外国投资指导原则，国际运营商或许可以组建独资企业，经营专门用于养老住宅的场所。他最近写了一本有关内地养老住宅的书：《中国龙进入老龄化社会》。
“魅力花园”的总裁科尔·赖特说：“我们特别高兴地看到国务院说计划专门拨地用于养老。”魅力花园是一家设在美国的养老住宅管理公司，正在上海建设首个合资养老项目，该项目预计2014年开业。
报道称，国际运营公司正在与内地开发商合作，但有些公司对养老住宅不那么感兴趣。科尔说，很多开发商试图在普通开发项目中加进针对老年人的单元以提高销售速度，而不是建设专门针对老年人的项目。
由于养老住宅的市场潜力和私人住宅市场存在的政策风险，一些内地开发商，比如万科、绿地集团和复星国际，都在建设养老住宅工程，以使收入来源更为多样。
但是，科尔说，尽管很多对这个部门感兴趣的外国公司都找过他，目前还没有哪种商业模式在实践中得以证明。
赖特说：“判断什么时候进入市场总是很难的。”“入市太早，你就得等待需求的增加；入市太晚，你就将面临激烈的竞争。”“魅力花园选择在相对较早的时候进入中国，因为我们认为要真正了解这个市场需要时间。”
该公司瞄准内地高端市场，每月收费6000至1.2万元人民币，服务包括伙食、家务管理和护理等。
赖特说：“我们认为，我们采用的是正确的模式，几个在建项目不久就将获利。”
他说，他认为高端部门能吸引私人资本，但相对低端的部门可能遭遇10年前的命运：私人投资者拒绝加入。
赖特还说：“对高端市场来说，私人公司是最佳的服务提供商，而且对中国很感兴趣。这个部门无疑与廉价住宅开发不同。”
专家们称，为吸引私人资本，中央政府正在探索资产证券化和投入资金的退出机制。
房地产顾问公司戴德梁行的北美区负责人亚当·拉什说：“我们对进入这个行业的时机还把握不准，我们认为这个行业的商业模式和利润来源将在很大程度上依赖政策的清晰度。”
科尔表示，他认为老年住宅市场最终将由内地保险公司主宰，因为这些公司理解内地市场，愿意接受较低的利润空间和稳定的租金收入。
科尔预测，会出现几家成功的外国公司，他们将放弃本国现有的赢利模式，找到专门针对中国内地的模式。（参考消息网）
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